Swati Mishra 
संपत्ति का कब्जा 12 साल का नियम: क्या किरायेदार 12 साल बाद संपत्ति पर कब्जा कर सकता है? कानूनी जानकारों के मुताबिक, भारत के संपत्ति कानूनों में एक प्रावधान है, जिसके इस्तेमाल से किराएदार मकान मालिक की संपत्ति पर कब्जा कर सकता है। जमींदारों को ऐसी स्थितियों में बहुत सावधान रहने की जरूरत है।
क्या 12 साल बाद प्रॉपर्टी किराएदार बन जाती है: घर किराए पर लेना शुरू से ही आय का एक अच्छा जरिया माना जाता है। ऐसे में जहां परिवार की आमदनी बढ़ती है, वहीं घर का रखरखाव भी आसान हो जाता है। लेकिन कई बार छोटी सी गलती भी भारी पड़ जाती है और घर से ही व्यक्ति को हाथ धोने पड़ते हैं. आज हम आपको कुछ ऐसे ही कानूनी प्रावधानों के बारे में बताने जा रहे हैं जिनके बारे में आपको विस्तार से जानना चाहिए।
प्रतिकूल कब्जे का कानून खतरनाक है
दरअसल भारत में ‘प्रतिकूल कब्जा नियम’ का कानून अंग्रेजों के जमाने से ही चला आ रहा है। इस अधिनियम के अनुसार, किसी किरायेदार या किसी अन्य व्यक्ति को मालिक घोषित किया जा सकता है यदि वह किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति पर लगातार 12 वर्षों तक काबिज है। ऐसे में मूल भू-स्वामी भवन पर अपना अधिकार हमेशा के लिए खो सकता है।
क्या किरायेदार को 12 साल बाद घर मिलेगा?
इस अधिनियम के तहत, यदि किसी संपत्ति पर किसी अन्य व्यक्ति का शांतिपूर्ण कब्जा है (कब्जे का 12 साल का नियम) और यह मूल मकान मालिक को पता है, लेकिन उसने कब्जा छुड़ाने के लिए कोई कानूनी पहल नहीं की है, तो 12 साल के बाद किरायेदार कर सकता है जमीन के असली मालिक होने का दावा… हालांकि इसके लिए उसे कई शर्तें पूरी करनी पड़ती हैं। जिसमें बिना किसी रुकावट के 12 साल तक उस घर में रहना, हाउस टैक्स रसीद, बिजली और पानी के बिल आपके नाम पर दिखाना शामिल है। इसके साथ ही गवाहों के शपथ पत्र भी जरूरी होते हैं।
जमींदारों को सावधान रहने की जरूरत है
कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि जमींदारों को अपनी संपत्ति (12 साल की संपत्ति के स्वामित्व नियम) को अवैध कब्जे से बचाने के लिए बहुत सावधानी बरतनी चाहिए। पहली बात यह है कि किसी को मकान किराए पर देते समय 11 महीने के किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए। उस अनुबन्ध की समाप्ति पर एक माह का अन्तराल देकर 11 माह के लिये अनुबन्ध का नवीनीकरण किया जाये। ऐसा करने से संपत्ति के निरंतर कब्जे को बाधित माना जाएगा। दूसरा तरीका यह है कि आप समय-समय पर अपने किरायेदारों को बदल सकते हैं।
आलस्य के कारण धन हानि हो सकती है
यदि आप कहीं दूर रहते हैं, तो आपको अपनी संपत्ति (संपत्ति स्वामित्व नियम 12 वर्ष) में दो महीने में एक बार यह देखने के लिए जाना चाहिए कि कहीं कोई अवैध अतिक्रमण तो नहीं है। यदि आप अपनी संपत्ति में किसी को अवैध रूप से रहते हुए देखते हैं, तो इसकी सूचना तुरंत पुलिस-प्रशासन को दें ताकि उन्हें बेदखल किया जा सके। यदि आप इस कार्य में लापरवाह हैं, तो आप अपनी संपत्ति से हाथ धो सकते हैं, जो आपके लिए हानिकारक है।
